3小时劲销2亿,台州产业铺开盘销冠!
40年独立产业铺王,火热抢购中...
黄售许字(2013)第03号

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黄岩•中国模具博览城项目销售百问

  • 一、区域篇
  • 1.项目名称是什么?
  • 黄岩•中国模具博览城
  • 2.项目所在具体位置?
  • 项目在浙江省台州市黄岩区北城,甬台温高速台州黄岩出入口附近,长塘大转盘北向100米,104国道与东复线交叉口处,老双鸽集团对面。
  • 3.项目所在区域?
  • 项目位于中国台州黄岩,是台州市主城区三区之一地处长三角经济圈南翼,浙江沿海中部,处于贯通北部苏沪模具产业带和南部广东模具产业带的中心腹地,区位优势得天独厚。
  • 4.黄岩区域经济条件怎么样?
  • 黄岩区是台州市主城区之一全区总面积988平方干米,人口57万余人。黄岩经济发达,曾先后跨入了“全省经济十强市”、“全国综合实力百强县(市)”和“中国明星城市”的行列,现已发展成为工业经济强区,逐步形成了塑料制品、模具、医药化工、机械电器、摩托车及汽摩配件、工艺品和食品罐头等7大支柱产业,是“浙江省小康县(区)”。
  • 二、交通篇
  • 1.项目区域交通优势?
  • 项目所在地一台州黄岩距离浙江省会杭州207公里。 黄岩境内高速道路情况为:G15沈海高速(甬台温高速)一北接宁波,南连温州,2小时到达宁波和温州; 台金高速一东起台州,西至金华,2小时到达金华,上三高速一北起上虞沽诸连接杭角高速,南至三门高枧乡,互通甬台温高速,2小时到达绍兴。 黄岩境内铁路沿海高铁(甬台温高铁),40分钟到达宁波和温州,2.5小时到达杭, 4小时内覆盖上海、苏南城市群、海西城市群, 2011年底杭州至宁波的杭甬客运专线通车以后,台州站将升级为高铁站,届时将真正打造成“黄金3小时经济圈”:从黄岩仅1.5小时车程便可以到达浙东南城市群(甬台温)的每一个城市;2小时车程便可到达省会城市杭州及义乌;3小时车程便可达上海、苏南城市群(苏州、无锡、常州)、海西城市群(福州、厦门、泉州)。
  • 2.项目周边主要交通干道?
  • 四周交通干道为::东面—规划道路;西面—104国道;南面—规划道路;北面—规划道路。
  • 3.项目离机场、车站、高速出人口、区政府等地标建筑的距离?
  • 项目距离: 甬台温高速台州(黄岩)出口仅约0.2公里; 台州客运西站约4公里; 高铁台州站约4公里; 台州黄岩机场约22公里; 黄岩区政府约3公里; 路桥区政府约18公里; 椒江区政府约20公里; 台州市市政府约20公里。
  • 4.客户如何到这楼盘?
  • 1)黄岩本地客户:本地客户从黄岩区政府经大桥路径直驱车l0分钟可到达项目;也可驱车上104国道往北到达长塘大转盘往北即到。
    2)异地自驾客户:驾车到甬台温高速台州出口处下高速,经104国道到达长塘大转盘往北即到。
    3)异地非自驾客户:可乘坐动车到台州站下车,换出租车经104国道10分钟左右可到达长塘大转盘往北即到。
    5.公共交通的运行情况?
    环宇公司公交站:位置在项目往南600米左右大桥路上,203路
    长糖稽查站公交站:位置在项目往南200米左右大桥路上,211路、213路、火车站临时专线
  • 三、背景篇
  • 1.发展商名称?
  • 台州国盛投资有限公司
  • 2.开发商开发实力
  • 台州国盛投资有限公司是全国著名的连锁商业地产投资公司,总部设在上海,成立于1997年,现今已有13年的商业地产开发经验了。专注于商业地产开发和专业市场运营管理,目前开发和运营的专业市场规模高达100万平方米。开发项目有上海恒大石材建材交易中心、上海亿联全球家居建材中心、江苏南通好一家家居广场、江苏南通国盛义乌城、四川恒大国际装饰建材城、德阳恒大五金机电汽配城和绵竹恒大国际商贸城等。
  • 3.建筑设计单位名称?
  • 浙江鸿地建筑设计有限公司, 建筑行业(建筑工程)甲级
  • 4.景观设计公司名称?
  • 浙江鸿地建筑设计有限公司
  • 5.施工单位名称??
  • 暂未定
  • 6.监理单位名称
  • 暂未定
  • 7.营销顾问公司名称?
  • 世联地产顾问
  • 8.项目重要性?
  • 黄岩•中国模具博览城是浙江省服务业重大项目、台州市重点工程和黄岩区重点招商引资项目
  • 四、规划篇
  • 1.总项目名称概况?
  • 总项目名称为中国•模具博览中心总规划用地面积约300亩,总规划建筑面积约42万方,我们项目黄岩•中国模具博览城是中国.模塑博览中心的一期工程。
  • 2、总项目建设理念?
  • 中国•模具博览中心,打造超规模、高档次、综合性、功能全、辐射广的大型现代化模具博览城.集模具设备、配件、原材料交易和模具设备企业的产品展示、交易、功能检测、培训、设计研发等多功能、一站式服务于一体的产业展示交易平台。
  • 3、总项目功能定位?
  • 中国•模具博览中心功能定位是“八大市场,五大中心”
  • 4、八大市场是什么?
  • 网上交易市场、模具原材料市场、模具标准件及配件市场模具加工设备市场、塑料原料市场、注塑设备市场、日用塑料制品批发市场、塑料工业覆盖件市场;
  • 5.五大中心是什么?
  • 展示中心、检测中心、研发中心、培训中心、信息中心。
  • 6.一期项目规划?
  • 一期项目规划建设3栋6层的商业服务楼和20栋3层的商铺,占地约100亩,总建筑面积近11万方.商业面积约8.6万方,作为模具加工企业所需的加工设备、原材料、标准件、配件、塑料原料、注塑设备等器件的交易展示;
  • 7.一期各层经营业种?
  • 项目一层经营业种:模具机械设备为主。可分为金加工设备和成型设备(塑模);
    项目二、三层经营业种:模具原材料和标准件及耗材等为主。模具原材料分为金属材料和非金属材料;标准件及耗材分为模具标准件、配件附件和各类耗材等
  • 8.项目南面地块规划?
  • 项目南面为政府规划建造两栋211米高、58层的中国•模具博览中心大厦,作为模具行业研发、设计、人才培训、检测等企业办公使用; 底部为4层商业裙楼、主要作为模塑会展中心; 模塑博览中心大厦东面将建造三栋1 00米高、28层的黄岩义乌商会大厦.
  • 五、项目篇
  • 1.项目功能定位?
  • 黄岩•中国模具搏览城功能定位为模具加工设备机械交易、模具原材料交易、模具加工设备标准件、配件及耗材三大主体功能。
  • 2.项目市场定位?
  • 打造全球领先的“超规模、高档次、综合性、功能全、辐射广” 的模具加工设备企业产品展示平台及模具加工设备、原材料、标准件配件及耗材一站式采购中心。
  • 3.项目建成后可容纳经营户数量?
  • 黄岩•中国模具博览城项目建成后可容纳约1 500多家各类模具设备、模具原材料及配件厂商进场经营,提供就业岗位约3000多个。
  • 4.项目出入口情况?
  • 项目主入口位置暂定在西边104国道上,次入口暂定在南边的规划支路上。
  • 5.项目周边未来规划情况?
  • 地块南边规划为模具博览城广场、两栋58层211米高的中国,模塑博览中心大厦加三栋28层100米高的黄岩义乌商会大厦,东边规划为义乌小商品城和黄岩公交总站。
  • 6.项目物业形态?
  • 自由分割、独立产权式商铺;
  • 7.本项目建筑设计风格?
  • 现代简约建筑风格;
  • 8.项目建筑布局规划?
  • 建筑布局规划采用“店一铺一街”的商业综合体模式.整个市场开放布局,每个经营区域能有机互动、信息充分共享。建筑突出的现代架构、富有创意的柔性绿化景观。广告展示空间充足.便于商家产品发布广告。
  • 9.项目建筑结构形式?
  • 钢筋混凝土框架结构,所有单体全现浇.基础拟采用大直径钻孔灌注桩。
  • 10.商铺面积情况?
  • 商铺面积在35-100方,其中35-45方左右的为主力户型,占总量的80%左右,其余的50-100方的大户型占了20%左右。
  • 11.商铺进深、开间?
  • 进深:1#. 2#3#3栋6层的商铺进深为4.2-15米左右,其余20栋3层商铺的进深为7-7.9米左右,开间:1#、2#,3#3栋6层商铺的开间为5.1-9.3米左右,其余20栋3层商铺的开间为4.1米左右。
  • 12.楼栋间距?
  • 楼栋间距:楼栋南北距在11.2-12.6米左右,最大献楼间距为23米,东西之间楼间距为7.2-8.9少左右,最大东西楼间距为23米。各楼朝向:1#楼和2#楼的前半段朝向朝西,其余各栋楼朝向朝南。
  • 13.楼宇抗展设防烈度?
  • 不小于6级
  • 六、装修及交费标准
  • 1.外墙装修标准?
  • 底层外墙:外挂石材; 外墙:沿街五层大面积竖向玻璃幕墙; 屋顶:构架;
  • 2商业交铺装修标准?
  • 毛坯,地面:水泥沙浆找平;商铺门:无。为框架结构,经营户自行设计安装;玻璃:断热塑钢双层中空玻璃;顶棚:白色内墙涂料;墙面:白色内墙涂料;
  • 3.卫生间文房标准?
  • 毛坯, 地面:防滑地砖; 门:木胶合板门; 玻璃:断热塑钢双层中空破璃; 顶棚:轻钢龙骨铝扣板;墙面:瓷砖;
  • 4.项目入口装饰情况,公共照明系统?
  • 入口处装饰:喷水池、入口顶部为钢网架处理。 所有入口走到、楼梯间有环保型照明系统。
  • 5.项目电梯情况?品牌,载重?
  • 3栋6层建筑设置8部直达电梯(1#楼2台,2#楼4台,3#楼2台),其余20栋3层建筑共设置16部自动扶梯以及4部客货两用直达电梯。
  • 6.商场走道宽度?楼梯宽度?
  • 走道宽度2.7米左右.楼梯宽度2米左右。
  • 7.公共疏散楼梯走道的文楼标准?
  • 2米宽度楼梯走道
  • 8.商户每户用电最大负荷?
  • 暂定为0.06K W/平方
  • 9.强电、弱电接口情况?
  • 强电两路10KV独立电源。 开关插座:室内优质电气开关、插座到位。
  • 10.建筑白蚁处理?
  • 己签白蚁防治合同己进行白蚁防治工作。
  • 11.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用?
  • 暂未定
  • 12.物业管理区域清洁卫生费用?
  • 暂未定
  • 13.物业管理区域绿化养护费用?
  • 暂未定
  • 14.物业管理区域秩序维护费用?
  • 暂未定
  • 15.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用?
  • 暂未定
  • 16.交房程序及各项费用?
  • 交房前一个月以媒体公告或寄发“交房通知书’的形式通知交房,并由开发商和物业公司联合现场办理交房手续。
    预计费用:〔按相关部门规费由有关部门收取,发展商和物业管理公司不额外加费)
    有线电视人网开通费:
    电话开通费:
    赛带开通费:
  • 17.交房能否出示竣工验收证明和使用说明书?
  • 按预售合同约定提供相关文件资料,不仅仅入伙时提供使用说明书和质量保证书。
  • 18.其他室外休闲设施收费标准?
  • 本项目公共活劫空间免费供入使用。
  • 19.水费、电费标准?
  • 水费:按水务局标准收取,X元/度.
    电费:按供电局标准收取,X元/吨。
  • 20.窗户是否允许安装防盗网?
  • 按物业管理公司的管理规定处理。
  • 21.装修质且存在个案问题,处理部门?
  • 质量严格控制,并严格按照国家标准施工,有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,质量有保障。若发生个别问题,有发展商、承建商和物业管理公司组成的联合维修小组负贵处理工程质量问题。
  • 七、项目产业篇
  • 1.全球主要生产模具的经济强国?
  • 日本、韩国、德国和美国等4个国家是全球主要生产模具的经济强国。
  • 2.未来模具产业发展趋势?
  • 未来模具产业发展趋势是模具日趋大型化,模具的精度越来越高,多功能复合模具进一步发展。
  • 3.发展模具行业的重要性?
  • 模具制造业水平代表了一个国家的制造业水平和发展动力。
  • 4.中国模具行业从什么时候开始增长?增长情况如何?
  • 中国模具行业自1996年就开始了前所未有的高速增长。目前我国模具工业已经面临空前的发展机遇。
    1995-2002年间.中国模具制造业的产值年平均增加14%左右;
    2003年,中国模具制造业的产值增加了25% ;
    2008年中国模具销售额达到950亿元人民币。
  • 5.中国在模具行业的地位?
  • 我国是业洲乃至全球模具的主要生产国和消费大国,模具工业己从过去依赖进口的附属产业走向独立的新型产业,世界棋只件.产中心也正向我国转移,目前已经成为世界第三大模具制造国.仅次于美国与日本。
  • 6.中国模具行业技术水平和生产规模?
  • 与发达国家和地区相比,目前中国大陆的模具产业在技术水平上处于底端,在生产规模上处于中端。
  • 7.目前国内模其行业的发展的突出区域?
  • 为华东、华南两个区域,这两区域内模具发展已形成产业集群,聚集了上千家从事汽车模具、塑料模具的企业。截止2008年,两区域内模具加工一共占全国模具市场的81%的市场份额。
  • 8.黄岩区模兵产业发展年限?
  • 黄岩素有“模具之乡份的美誉,模具产业在该区己有50多年的发展历史。
  • 9.黄岩区模具产业发展四个阶段?
  • 萌芽期、雏形期、壮大期和提升斯
  • 10.黄岩区棋具产业目前所处阶段?
  • 黄岩模具产业现正处于转型升级阶段
  • 11.黄岩区模具企业状况?
  • 目前,黄岩现有专业生产厂家2000多家,从业人员5万余人,总产值超过90多亿元,其中规模企业71家,1000万元以上的企业46家,5000万元以上企业7家。
  • 12.黄岩模具优势?
  • (1)黄岩模具产品种类丰富。
    (2)焦聚度高,配套完全。
    (3)产业链延伸,带动相关产业力度大。
    (4)产业规模大。
    (5)国内外知名度高。
  • 黄岩模具产业发展面临的困难?
  • 1)、模具生产的原材料、人工等成本费用不断上涨:
    2)、高技能高水平的模具人才缺乏;
    3)、模具行业固定资产投人不断攀升;
    4)、模具行业总体创新能力薄弱;
  • 14.黄岩模具产业发展面对的外部竞争?
  • 1)、日本具有技术上的优势;
    2),日本企业在高端模具领域的竞争优势;
    3)、日本制造业独具的竞争力一“产品制造文化”;
    4)、高档模具欧美日仍然垄断;
    5)、欧美日产业多样化服务和定制服务的优势,通过合资掌握主动权,逐步深人渗透中国企业内部;
    6)、日本企业集群作战,企业之间建立了牢固合作关系;
  • 15.项目建设必要性?
  • 1)、项目建设是贯彻国家、省、市有关模具产业政策的迫切需要。
    2)、项目建设是黄岩模具产业现阶段发展的现实要求。
    3)、项目建设是加快实施模具集群示范区转型升级战略的具体举措。
  • 16.黄岩模具产业规划布局的“一主、两副、一中心”概念?
  • 一主:规划2310亩面积的中国(黄岩)模具新城。加上原有的模具企业土地,形成近5000亩的纯模具及配套企业专业园区。
    两副:西城和北城两块拥有较强产业发展基础的片区
    一中心:指政府规划打造的占地42万方的模塑博览中心是黄岩模具产业最集中、最重要的公共服务平台和交易平台,是整体产业规划中的核心,我们顶目就是模塑博览中心的一期项目。
  • 17.华东地区的模具产量?
  • 整个华东区域模具产量近500万套,占据全国市场份额近四成是全国产量最高的区域;
  • 18.华东区域规模以上企业数t和产值?
  • 华东区域规模以上企业达到1066家,占到全国的约六成.相对应工业总产值近200亿元
  • 19.浙江主要模具生产地区?
  • 主要集中在黄岩、余姚、宁海、慈溪、北仑等五个地区
  • 20.浙江各个模具生产地区的产值?企业数?
  • 城市 产值(亿) 企业数量 从业人员(万人)
    黄岩 95 2100 5
    余姚 91 1300 4.8
    宁海 50 2000 5
    慈溪 40 2000 5
    北仑 30 1370 4
    总计 306 8770 23.8
    (统计截止时间2008年11月份)
  • 21.政府发展黄岩模具产业的四大目标?
  • (1)规模和结构目标:到2012年,模具产值达150亿年增长率超过l5%,商品化率65%,出口比重20%以上,力争培育1家2亿以上企业,4家l亿以上企业,引进1-2家国际知名模具。
    (2)科技创新目标:2012年总产值达5%以上.成立2-3个以上国家级技木中心
    (3)人才引进目标:2012年.引进和培养各类模具人才50DD人,模具设计200-3D0人,工艺设计300-500人,高级技工1000-1500人
    (4)标准化建设目标;2012年,模具标准件使用筱盖率达到55%全区规模使用达到60%
  • 22.台州的经济环境?
  • 目前台州己形成产业集群、专业市场、民间金融兰大主体构成了台州的经济体系。
  • 23中国模具产业主要分布的四大区域?
  • 北方:我国著名的重工业基地一辽宁中南工业基地,以沈阳、大连为主,我国北方最大的综合性工业基地一京津唐工业基地,以黄骡、泊头为主
    南方:我国最大的综合性工业基地——沪宁杭工业基地,以苏州、常州、余姚、慈溪、北仑、宁海、黄岩、永康为主
    我国以轻工业为主的综合性工业基地一珠江三角州工业基地,以东莞、深圳为主
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